“整ti转让？”

余则正稍稍一愣笑dao：“我想晓城目前还找不chu有这种实力，能买xia县委县政府旧址的人吧？莫非……小周你有想法？”

晓城县委县政府这次搬迁是连同家属区一起搬迁，旧址的建筑全是五十年代建设的仿苏式两层砖木结构的瓦房楼房之间的间距相当之宽，简直就是一个个小花园再加上原本就有的湖景花园cao2场与停车超整个县委县政府旧址占地多达两百五十多亩

晓城县委县政府旧址最大的特dian是，两个直立面的围墙之外都是晓城目前的毓华街dao（北门与东门街），而弧形的背bu则是环城ma路，如果用于商业用途，周边都可改造成商业门面

这么大面积的商业用地整ti转让，晓城县委县政府的各级领导之前连想都没想过因为外地客商在不了解县委县政府旧址的商业价值，不可能前来投资；即使调查清楚了它的价值，也会的受到地方保护主义的打压，搞不好白白为人作嫁衣裳而在县委县政府领导印象中，晓城本地人里gen本找不chu，能拿chu整ti转让的所需购买资金三成以上的老板

单单以土地面积折算，县委县政府旧址这种位置极佳的商业用地，每亩平均价格不低于二十万，两百五十亩至少就得五千万县委县政府那些房产虽旧，但都是上好青砖上好圆木方檩构建而成；因为是政府机关用房常年都有修缮，即便不拆除也可继续使用十余年不chu什么大问题，这些房产当然不能an土地价值折算

周毓坦承dao：“如果毓华建筑垫资开发这个项目，an当前晓城的工资shui平，要想chu售开发chu的房产中的一半，大概都需要四五年时间从投资的角度上来说，选择这种回报率不gao，而回收周期相当长的投资项目是完全失败的所以，即使最终毓华建筑还是能获得相当bu分的利run，也不是我所愿意介ru的项目但是，如果县委县政府愿意整ti转让，那就是另一种属xing的投资项目了”

余则正疑问dao：“县委县政府旧址整ti转让，至少需要五到六千万的房产转让金，小周你有这个购买力？”

其实整ti转让并非县委县政府这些领导们所消的，虽然整ti转让能为晓城县委县政府提供一大笔非税财政收ru，使晓城县财政支chu宽皂多；但就个人利益而言，领导们从中可占到的便宜就相当有限了

而如果是县委县政府为业主主导开发，即使项目最终的收益并不如整ti转让，但领导们从各个环节获得的利益是整ti转让无法比拟的

周毓微笑说：“余书记你计算错了，购买方整ti收购后，如果不能以所购房产抵押借贷；除了给付房产购置款之外，至少还要准备四五千万左右的建设资金，才能保证整个项目的顺利开发因为在新开发的房产建设没有达到一定程度之前，恐怕没有几位晓城商hu愿意chu钱，购买还不见影踪的商铺而晓城信贷bu门能提供的放贷额度有限，即便可以抵押借贷，恐怕也不会超过两千万，因此没有一亿以上的资金储备，旧址开发的项目恐怕会造成烂尾现象而我这次在mei国接手guan理了一个投资基金，正好有大量资金可用，所以才对这个项目有投资开发的意愿”

“小周你guan理着mei国的投资基金？”余则正满脸惊喜地问：“那么小周你能在晓城投资一些工业项目吗？我们可以为你划定一个开发区或工业园区土地价格尽量优惠，提供与沿海城市相同的税费优惠”

周毓呵呵轻笑说：“余书记，投资不是zuo慈善，晓城一无矿产资源，就是有也不会让私人投资开采；再则交通相对闭sai，无论原料还是产品的运输都是个大问题，除非是大脑不正常的投资商，又或者是慈善家才会选择在晓城投资工业项目”

周毓的话让余则正无言以对，正尴尬地呵呵gan1笑间，赵一鸣领着传菜服务员jin了观澜阁

“余书记周总，厨房刚刚有渔夫送来从泠江河现捕的鳜鱼，我让厨师挑了一条最feimei的鱼鳜清蒸，所以上菜迟了些，还请各位见谅”

这番话不过是余则正将赵一鸣支使开后，掐准时机返回时惯彻用的掩饰之语，不过鲜mei的鱼鳜倒是真的送了上来

县委县政府旧址项目虽然不久前才刚刚提上议事日程，县委各常委的意见已经基本达成了一致，那就是向银行借贷一bu分，由承建商垫资一bu分，开发chu售这块晓城黄金商业用地

余则正本来是想将这个项目交给周毓的毓华建筑来承建，这样一则是拉滤与市长市委书记关系亲密的周毓，又可通过与周毓协商的条件获得一bu分利益；而李长城家显然在毓华建筑占有相当gu份，他自是巴不得旧址改